Emprender su primer proyecto de promoción inmobiliaria es mucho más exigente e implica más riesgo que comprar su primera propiedad de inversión. Sin embargo, aunque más cosas pueden salir mal, las recompensas también aumentan. Una de las cosas que más te puede preocupar es la inexperiencia (falta de conocimiento). Esto en sí mismo conlleva el mayor riesgo de todos. La buena noticia, sin embargo, es que con la ayuda de expertos y el asesoramiento de especialistas en el campo del desarrollo inmobiliario, esta inexperiencia puede superarse y evitará los escollos comunes y acelerará su camino para convertirse en un desarrollador exitoso.
Recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad Barcelona, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.
Riesgo 1: COMPROMETER A LOS CONSULTORES INCORRECTOS
Cada vez con más frecuencia, los clientes me llaman para ver planes que han sido mal diseñados. Aproximadamente el 95% de estos planos fueron diseñados por Delineantes, y casi siempre, el dinero que el cliente ahorraba al usar diseñadores menos calificados se duplicó y en ocasiones triplicó por el costo adicional de construcción, reflejado en retrasos y problemas de construcción. Si paga a personas calificadas para que hagan su trabajo, el resultado tendrá un mejor resultado y, en última instancia, gastará menos dinero y obtendrá más ganancias.
Riesgo 2: RIESGOS DE OBTENER APROBACIONES APROPIADAS Las
demoras en la obtención de aprobaciones de desarrollo satisfactorias pueden ser uno de los aspectos más frustrantes del desarrollo. Las aprobaciones lentas del Consejo son un aspecto. Es posible que se requieran informes especiales de consultores que podrían implicar un aumento de los cargos por infraestructura. Una buena diligencia debida y consultores que ahora su trabajo y regulaciones y precaución adicional para asegurarse de que los contratos y los detalles estén en orden ayudarán a evitar este riesgo.
Riesgo 3: NO REALIZAR UNA BUENA DILIGENCIA DEBIDA
Es esencial tener una lista de verificación de debida diligencia completa. Para evitar comprar una propiedad que pueda causarle problemas a largo plazo, es necesario verificar completamente muchos detalles relacionados con la planificación urbana, la ingeniería y el análisis financiero.
Riesgo 4: PAGAR DEMASIADO POR EL SITIO
Es cierto que en el negocio inmobiliario, "obtienes ganancias cuando compras el sitio". El conocimiento del mercado, especialmente en el área de los valores de la tierra, y la capacidad de negociar un buen trato, son activos importantes, estudie su mercado y área con prudencia y mantenga la cabeza en el suelo. Riesgo 5 BAJO ESTIMACIÓN DE COSTOS
Riesgo 5: ESTABLECIMIENTO DE LA ESTRUCTURA CORRECTA
Es fundamental que decida si va a retener o vender la propiedad incluso antes de buscar un sitio. Establecer la estructura adecuada podría ahorrarle dinero a corto plazo. Ciertas estructuras podrían tener diferentes resultados en cuestiones tributarias, como el impuesto sobre la renta, las ganancias de capital y el GST. Por lo tanto, es importante que le dé esta consideración cuidadosa antes de comenzar el proyecto, le recomiendo encarecidamente que busque asesoramiento de su especialista en impuestos y asesor legal sobre cómo configurar mejor su estructura, por lo que muchas veces he visto desarrolladores exitosos solo para completar un proyecto y la mayoría de las ganancias se entregan a la ATO, un poco de tiempo al principio puede ahorrarle mucho dinero al final.
Comenzar sin el beneficio de una empresa o promotor experimentado: para ser un promotor inmobiliario exitoso, debe ser consciente de las dificultades asociadas con el inicio de su propio proyecto. Necesita buscar los servicios de una empresa con experiencia y conocimiento en todos los aspectos de subdivisión, desarrollo, construcción, etc. Hay demasiado dinero involucrado para iniciar un proyecto sin el asesoramiento de un experto.
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