Mucha gente me pregunta sobre el proceso de subdivisión de tierras. La subdivisión de tierras es un proceso muy complejo y no se explica con mucha facilidad. Las regulaciones varían según la jurisdicción del gobierno y el proceso puede ser largo.
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En general, definiría la subdivisión de tierras como "cualquier parcela de tierra que se divide en lotes, parcelas o participaciones fraccionarias que exceden una cantidad previamente descrita". Sin embargo, esta definición, considerada por sí sola, es insuficiente. Existen muchas variaciones entre ciudades, condados y estados individuales en los requisitos para la subdivisión de tierras que deben considerarse. En consecuencia, el conocimiento de las prácticas locales, así como los requisitos legales relevantes, es esencial para la comprensión correcta de la ley de subdivisión.
La siguiente discusión sobre el proceso de subdivisión de tierras es solo una guía general. No solo existen diferentes reglas y regulaciones según la jurisdicción del gobierno, hay muchas excepciones a estas reglas que pueden ser muy complicadas, así que asegúrese de consultar con sus gobiernos estatales y locales.
Preparación
Se requieren detalles cuidadosos durante el proceso de preparación. El desarrollador prepara un mapa de la plataforma y cualquier otra documentación de respaldo que pueda ser requerida por las diversas agencias gubernamentales involucradas. Estos requisitos generalmente se incluyen en una solicitud de informe público de subdivisión.
Luego, estos documentos se envían a cualquier número de agencias para su aprobación. Una o más de estas agencias gubernamentales pueden establecer requisitos específicos para la subdivisión como un todo, y también pueden especificar ciertos requisitos para todas (o cualquier número dado) de las parcelas individuales dentro de una subdivisión.
Dependiendo del proyecto y el entorno regulatorio que rodea la subdivisión de la tierra, un desarrollador necesitará la aprobación de muchos departamentos y agencias gubernamentales.
Además, hay una cantidad sustancial de profesionales que deben participar en el proceso de subdivisión de tierras. Debido al tiempo y los costos involucrados, el desarrollador debe monitorear de cerca el proyecto y contratar a los profesionales apropiados.
Proceso de aprobación
Tras la aprobación de la agencia, el mapa de la plataforma generalmente se registra con el Registrador del condado. El Tasador de Impuestos recibe entonces la autoridad legal necesaria para exigir mapas, dibujos y documentos pertinentes a dicha propiedad.
Cuando se recibe suficiente información, el Tasador prepara un mapa para reflejar con precisión la nueva subdivisión de tierra, asigna a cada lote un número de parcela y configura el archivo de subdivisión del condado.
A menudo, el Departamento de Bienes Raíces del Estado revisa todos los datos presentados y puede realizar una inspección de la subdivisión. Si se determina que la solicitud presentada está completa y se considera aceptable, se puede emitir un informe público sobre la subdivisión y el desarrollador puede continuar con las actividades de ventas.
Resumen
El proceso de subdivisión de terrenos puede ser muy complejo. También puede ser muy arriesgado y puede requerir una importante inversión financiera. El tiempo del proyecto puede variar según el estado. El proceso puede ser tan corto como varios meses, pero puede ser tan largo como varios años en mercados regulatorios difíciles.
Si hay dos cosas que recomendaría es que se informe sobre el proceso y comience temprano. Y otra cosa: planifique para las sorpresas, es casi seguro que se llevarán a cabo.
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