Es muy importante estar bien informado sobre las tendencias de bienes raíces en el área en la que planea comprar su casa, digamos en Brewster, Fairfield o Pawling County. No implica un mero conocimiento de los precios de venta, sino mirar la dirección en la que se dirige el mercado, hacia arriba o hacia abajo. Debe comparar la diferencia entre los precios de venta y los precios de venta para determinar esto. Aunque existen muchas ejecuciones hipotecarias en el mercado que lo ayudan a determinar el valor de la propiedad inmobiliaria en cualquier área, se utiliza principalmente un método de venta comparable para hacer un cálculo preciso.
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Deberá investigar mucho en sitios web gubernamentales, oficinas de impuestos y juzgados, suscriptores y otros sitios web gratuitos, que le brindan una lista de las propiedades vendidas recientemente en su condado. Pero debe darse cuenta de que la información en línea a veces se puede generar automáticamente, lo que agrega los datos de propiedades comparables para estimar los costos. Puede utilizar los Servicios de Listados Múltiples locales a través de su agente para conocer la información que no se puede utilizar en ningún otro lugar, por ejemplo, para conocer los descuentos otorgados en las últimas ventas que ocurrieron en Westchester o en el condado de Putnam.
Por lo general, el valor de la propiedad se determina sobre la base de los pies cuadrados y el número de dormitorios y baños de la casa. Compare la venta de casas con requisitos similares a los suyos y tenga una idea del valor de la propiedad que le interesa. Otro elemento importante es la ubicación de la casa en venta. Mire las propiedades con un estilo de construcción similar, dentro de un radio de una milla para hacer una comparación
Recuerde que cada casa tiene un costo fijo basado en el valor del terreno, los planos de construcción y subdivisión, por lo que un aumento insignificante en pies cuadrados no aumentará el valor de la casa en consecuencia. El número de dormitorios y baños contribuye más que el valor de los metros cuadrados, lo que significa que una casa de 1000 pies cuadrados de 3 dormitorios puede costar más que una casa de 1100 de 2 dormitorios. Del mismo modo, la cantidad de baños y las comodidades disponibles en el área de baño también son muy importantes. También hay otros factores como el garaje o los lugares de estacionamiento vendidos con la propiedad que agregan o reducen el valor.
Por lo tanto, el factor clave para determinar el valor de una propiedad es mantenerse actualizado sobre las tendencias inmobiliarias en su área de interés, ya sea Brewster, Fairfield, Pawling y tener un control regular de MLS a través de su agente inmobiliario. Recuerde siempre que cuanta más información adquiera, más posibilidades tendrá de determinar con precisión el valor de la propiedad.
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